بازسازی آسانسور و هزینه آن

بازسازی آسانسور راهی هوشمندانه برای افزایش ایمنی، زیبایی و ارزش ملک است. آسانسورها بعد از سال‌ها کارکرد، دچار لرزش، صدای زیاد، فرسودگی قطعات و کاهش دقت توقف می‌شوند. بازسازی، قبل از ایجاد خرابی‌های پرهزینه، سیستم را جوان‌سازی می‌کند و مصرف انرژی را هم کم می‌کند. هزینه بازسازی بسته به نوع قطعات و حجم کار متفاوت است، اما معمولاً بسیار کمتر از تعویض کامل آسانسور است و برای ساختمان‌های بالای ۱۰ سال، بهترین انتخاب محسوب می‌شود.

هزینه بازسازی آسانسور چقدر است؟

هزینه بازسازی آسانسور به چند عامل اصلی بستگی دارد و بسته به شرایط ساختمان متغیر است. هرچقدر موتورخانه فرسوده‌تر یا تابلو فرمان قدیمی‌تر باشد، هزینه بیشتر می‌شود. ساختمان‌هایی که فقط نیاز به بازسازی ظاهری دارند معمولاً هزینه بسیار کمتری پرداخت می‌کنند. برای برآورد دقیق، باید قطعات کلیدی بررسی شوند.

• نوع تابلو فرمان و سن سیستم کنترل

• سلامت موتور و میزان لرزش یا داغی

• وضعیت سیم‌بکسل، ریل‌ها و کفشک‌ کابین

• نوع کابین، جنس بدنه و کیفیت نورپردازی

سه فاکتور مهم روی قیمت نهایی تأثیر مستقیم دارند: حجم بازسازی فنی، کیفیت برند قطعات و سن آسانسور. بازسازی اصولی معمولاً بین سی تا شصت‌وپنج درصد هزینه نصب یک آسانسور جدید تمام می‌شود و همین موضوع آن را به انتخابی اقتصادی تبدیل می‌کند.

پادکست بازسازی آسانسور

عوامل موثر بر هزینه های بازسازی آسانسور

عوامل مختلفی قیمت بازسازی را بالا یا پایین می‌برند و شناخت آن‌ها باعث تصمیم‌گیری بهتر می‌شود.

• تعویض تابلو فرمان معمولاً بخش قابل‌توجهی از هزینه را تشکیل می‌دهد.

• فرسودگی موتور یا داغ شدن غیرطبیعی هزینه تعمیر یا تعویض را افزایش می‌دهد.

• کیفیت ریل‌ها، لرزش کابین و میزان ساییدگی کفشک‌ها نیز هزینه‌بر هستند.

در مجموع، سیستم‌هایی که بیش از پانزده سال عمر دارند معمولاً به بازسازی کامل نیاز دارند و سیستم‌های زیر ده سال بیشتر بازسازی کابین و سرویس فنی می‌خواهند.

بخش‌های هزینه‌بر

بعضی بخش‌ها تقریباً همیشه بیشترین هزینه را دارند.

• موتور گیربکس که نقش اصلی در حرکت دارد

• تابلو فرمان جدید با تکنولوژی کنترل هوشمند

• سیم‌بکسل و تراول کابل در ساختمان‌های پرتردد

این اجزا اگر در شرایط خوبی باشند، هزینه بسیار پایین‌تر می‌شود و بازسازی بیشتر به سمت نوسازی ظاهر می‌رود.

معمولاً چه بخش هایی از آسانسور نیاز به بازسازی دارد؟

مواردی که ضروری است و نیاز به بازسازی آسانسور دارند عباتند از:

• تعویض اتاقک کابین و نوسازی ظاهر آن.

• تعویض کامل موتور آسانسور.

• ارتقای تابلو فرمان.

• نوسازی ریل و سیستم تعلیق.

• به‌روزرسانی سیستم‌ ایمنی و نوسازی پاراشوت.

• تعویض درب کابین و طبقات.

• نوسازی و تعویض سیم بکسل های آسانسور.

• تعویض قطعات مصرفی از قبیل: لنت ها، فلکه هرزگرد و کفشک کابین آسانسور.

چرا نوسازی آساسنورها ضروری است؟

بازسازی آسانسور و نوسازی آسانسورها فقط یک انتخاب زیبایی نیست؛ یک ضرورت ایمنی است. سیستم‌های قدیمی، احتمال توقف ناگهانی، حرکت نامنظم، لرزش شدید و خرابی‌های پرتکرار دارند. با بازسازی درست، آسانسور هم ایمن‌تر می‌شود هم مصرف برقش کاهش پیدا می‌کند.

• کاهش محسوس خرابی‌های ناگهانی

• افزایش ایمنی کاربران و جلوگیری از گیر کردن کابین

• کاهش هزینه سرویس‌های ماهانه

بازسازی به‌موقع باعث می‌شود عمر قطعات اصلی (مثل موتور و برد اصلی) چند سال بیشتر شود.

مزایای فنی تعمیرات آسانسور

بازسازی از نظر فنی عملکرد آسانسور را کاملاً متحول می‌کند.

• حرکت نرم‌تر و توقف دقیق‌تر با تابلو فرمان جدید

• کاهش مصرف انرژی با موتورهای کم‌مصرف

• کاهش لرزش و صدای اضافی

این مزایا باعث می‌شود آسانسور تقریباً مشابه یک سیستم جدید عمل کند.

مزایای رعایت ایمنی سازی آسانسور

مهم‌ترین دلیل بازسازی، سلامت کاربران است.

• نصب سیستم نجات اضطراری برای زمان قطع برق

• تعویض سنسورها و ایمنی ریل‌ها

• افزایش دقت عملکرد درب‌ها

ایمنی آسانسور مستقیماً با سلامت قطعات و تکنولوژی کنترل آن مرتبط است و بازسازی این بخش‌ها را تقویت می‌کند.

بازسازی کابین و موتورخانه

دو بخش اصلی بازسازی، کابین و موتورخانه‌اند و هرکدام اثر خاصی بر کیفیت نهایی دارند.

کابین

کابین اولین چیزی است که کاربران می‌بینند و بیشترین تأثیر را روی ذهن آن‌ها دارد.

• نوسازی دیواره‌ها با استیل ضدخش یا ام‌دی‌اف

• نصب سقف LED جدید و کف‌پوش مقاوم

• تعویض پنل فرمان و دستگیره

بازسازی کابین باعث می‌شود ظاهر آسانسور کاملاً نو و ارزش ملک بیشتر شود.

موتورخانه

موتورخانه قلب آسانسور است و بازسازی آن بیشترین تأثیر را بر عملکرد دارد.

• سرویس یا تعویض موتور گیربکس

• نصب تابلو فرمان جدید

• بررسی گاورنر، سیم‌کشی و سیستم تهویه

با بازسازی موتورخانه، حرکت آسانسور روان‌تر، بی‌صدا و کم‌مصرف‌تر می‌شود.

نشانه‌هایی که نشان می دهد یک آسانسور نیاز به بازسازی دارد؟

اگر آسانسور یکی از نشانه‌های زیر را داشته باشد، تقریباً زمان بازسازی رسیده است.

• لرزش، تکان و توقف نامنظم

• صداهای غیرعادی یا ضربه هنگام حرکت

• خرابی‌های مکرر یا کند شدن حرکت

این نشانه‌ها معمولاً مربوط به فرسودگی قطعات فنی، تابلو کنترل یا سیم‌بکسل‌ها هستند.

نشانه‌های عملکردی

عملکرد ضعیف هشداری مهم است.

• توقف‌های غیر دقیق در طبقات

• لرزش هنگام استارت

• سرعت غیرعادی کم یا زیاد

این موارد بیشتر به تابلو فرمان یا موتور مربوط‌اند.

نشانه‌های ایمنی

مسائل ایمنی هیچ‌وقت نباید نادیده گرفته شوند.

• باز و بسته نشدن صحیح درب

• گیر کردن کابین

• صدای سایش در ریل‌ها

در صورت مشاهده این موارد، بازسازی فوری توصیه می‌شود.

کارهای بازسازی

بازسازی شامل مجموعه‌ای از اقدامات فنی و ظاهری است که به‌صورت یک بسته کامل انجام می‌شوند.

اقدامات فنی

در بازسازی فنی، قلب آسانسور نوسازی می‌شود.

• تعویض سیم‌بکسل، کفشک‌ها و تراول کابل

• نصب سیستم نجات اضطراری

• اصلاح سیم‌کشی و ارت و سرویس کامل موتور

این کارها باعث ایمنی، نرمی حرکت و کاهش خرابی می‌شود.

اقدامات ظاهری

نوسازی ظاهری به زیبایی و حس کیفیت کمک می‌کند.

• بازسازی کابین و نورپردازی

• کف‌پوش جدید و دیواره استیل

• طراحی پنل فرمان جدید

با بازسازی ظاهری، آسانسور مثل روز اول نو و جذاب می‌شود.

تعمیر و بازسازی آسانسور

بازسازی آسانسور به قدری اهمیت دارد که بسیاری از شرکت ها، پس از نصب آسانسور تعهدات بازسازی پس از چند سال را رایگان می پذیرند.

بخشی از آیتم هایی که شامل بازسازی می شود، شامل خرابی هایی که با سرویس دهی قابل رفع نیستند، ارتقاء تکنولوژی و اضافه کردن امکانات ویژه تر به آن، زیبا نمودن کابین آسانسور و مجهز نمودن داخل آن به امکانات جدید، تعویض موتور گیربکس آسانسور، تعویض سیم بکسل ها، تعویض کردن کابل ها، تعمیر کردن و یا تعویض کردن ریل ها، تعویض کردن دکمه های داخل کابین آسانسور و تعویض سیستم های ایمنی داخل چاله آسانسور می باشد.

سرویس دهی به موقع

معمولاً آسانسورها بعد از یک مدت کارکرد دیگر کارایی اولیه خود را ندارند و با سرویس دهی، عیب و خرابی آن ها رفع نمی شود و نیاز به سرویس دهی تخصصی تری دارند.

از این رو باید هر گونه علائمی که در ادامه به آن ها می پردازیم را مشاهده کردید باید سریعاً استفاده از آسانسور را ممنوع کنید و تا اطمینان کامل از بازسازی آن، استفاده از آن را آزاد نکنید.

در برخی از موارد ممکن است که اقدامات بازسازی موفقیت آمیز نباشد و یا اینکه قطعات آسانسور از رده خارج شده باشند و قطعات جدید با نمونه های قبلی هم خوانی نداشته باشد و ممکن است کلاً هزینه تعمیرات به قدری زیاد باشد که جایگزین کردن یک آسانسور جدید به صرفه تر باشد.

پس بهتر است اقدامات تشخیص و نصب و نگهداری آسانسور را به دست متخصصان بسپارید و از انجام اقدامات و تعمیرات سرخود بدون داشتن دانش خاصی بپرهیزید.

مزایای بازسازی آسانسور

هر ساله تعمیر و نوسازی آسانسور با مزایای بسیاری همراه است که در زیر به چند مورد از این مزایا اشاره می کنیم.

اگر به صورت دوره ای بازسازی انجام شود. باعث کاهش هزینه های تعمیر موتور و کابین آن خواهد شد.

وقتی بازسازی به موقع انجام شود کار آسانسور و استفاده از آن راحت تر و بهتر می شود.

از مزایای نوسازی آسانسور و تعویض قطعات فرسود و خراب شده آسانسور با قطعات اصلی و نو می باشد.

بازسازی باعث افزایش امنیت استفاده کنندگان از آسانسورخواهد شد.

اگر بخواهید در فرآیند بازسازی آسانسور ساختمان را مجهز تر و به روز رسانی کنید، می توانید امکانات جدیدی نظیر برق اضطراری و … را به سیستم تان بیفزایید.

معمولاً آسانسورهایی که تعمیر و نگهداری نشده باشند، به دلیل استهلاک بالایی که دارند مصرف انرژی آن ها بالاتر نیز می رود.

اما بازسازی آسانسور به صورت سالانه سبب می شود که قطعاتی که احیاناً دوره مصرف آن ها تمام شده و کارکرد مجدد آن ها ممکن است امنیت کاربران را به خطر بیندازد و با هر چه سریعتمر تعمیر و یا تعویض شوند. با این وضعیت بازسازی آسانسور باعث کاهش هزینه های برق ساختمان و هزینه شارژ کمتر خواهد شد.

چه زمانی نیاز به بازساری آسانسور است؟

امروزه در تمام ساختمان ها استفاده از آسانسور رواج زیادی پیدا کرده است و بیشتر ساختمان های ۴ طبقه و بیشتر ملزم هستند که از امکانات رفاهی نظیر آسانسور استفاده کنند.

اما تعمیر و نگهداری آسانسور یکی از مهمترین اقداماتی می باشد که بعد از نصب آسانسور سالانه یا بعد از دیدن برخی از نشانه ها باید اقدام که بازسازی آسانسور کرد.

حال ممکن است بیشتر افراد توجهی به بازسازی نداشته باشند و یا اینکه اصلاً ندانند که چه زمانی باید آسانسور را نوسازی کرد. در زیر به برخی از نشانه ها که به شما کمک می کند تا پی ببرید که آسانسور نیاز به بازسازی دارد.

کم شدن سرعت آسانسور

کم شدن سرعت آسانسور یکی از نشانه هایی است که آسانسور نیاز به بازسازی دارد. ممکن است شما زمان زیادی منتظر شوید تا بتوانید از آسانسور استفاده کنید.

افرادی که از آسانسور استفاده می کنند وقتی متوجه کیفیت پایین آسانسور شوند و نارضایتی خود را اعلام کنند باید اقدامات بازسازی انجام شود.

یکی دیگر از علائم که نشان می دهد که باید تعمیر و نگهداری آسانسور را انجام داد مشاهده تکانه ها و ضربه های شدید و شنیدن صداهای نابهنجار می باشد.

خاموش و روشن شدن ناگهانی آسانسور نشان از خرابی قطعات آسانسور است و حتماً در صورت خاموش یا روشن شدن خود به خودی آسانسور باید به تعمیرکار مراجعه کرد و بازسازی های لازم را انجام داد د قطعات معیوب را جایگزین کرد.

اگر بیشتر از ده سال از نصب و راه اندازی آسانسور گذشته باشد باید حتماً نسبت به بازسازی اقدام کرد.

نوسازی آسانسور شامل چه مواردی می شود؟

اقداماتی که برای تعمیر آسانسور انجام می شود شامل موارد زیر است.

کف ‌پوش کردن کابین

زیرسازی یکی از مهمترین مراحل بازسازی است که لازم است کف پوشش های مناسب و با کیفیتی استفاده کرد. جنس این کف پوش ها بهتر است از جنس سنگهایی با طرح گرانیت و معرق، موکت های قابل شستشو و … انتخاب شود.

تعویض و نوسازی سقف کابین

تعویض و نوسازی سقف کابین یکی از مهمترین اقدامات می باشد. بیشتر برای سقف از ورقه های استیل، آینه و سقف کاذب استفاده می شود.

پوشش فضای داخلی

برای پوشش داخلی از جنس های مختلفی استفاده می شود مانند ورقه های استیل، آینه، ام دی اف و فرمیکا بیشترین کاربرد را ورقه های استیل دارند که کیفیت و دوام بالایی دارند.

آیینه کاری کابین

در بازسازی کلاً آینه های قدیمی و مات برداشته می شود و آینه های شفاف و جدید جایگزین می شود. آینه کاری در مدل های جدید آسانسور رواج زیادی دارد.

تعمیر صفحه کلید

در بازسازی باید پنل های آسانسور هم بررسی شوند و صفحه کلید خود را در بین صفحه کلیدهای ساده، دیجیتال و پیشرفته انتخاب کنید.

سوالات متداول

1. بازسازی آسانسور چیست و شامل چه مراحلی می‌شود؟

بازسازی آسانسور فرآیندی است که برای بهبود عملکرد، ایمنی، ظاهر و عمر مفید آسانسور انجام می‌شود. این مراحل شامل:

تعویض قطعات فرسوده (مانند موتور، کابین، درب‌ها).

ارتقاء سیستم کنترل.

بهبود طراحی داخلی کابین.

نصب سیستم‌های ایمنی مدرن.

2. چه زمانی باید آسانسور بازسازی شود؟

هنگامی که عمر مفید قطعات به پایان رسیده باشد (معمولاً 15-20 سال).

خرابی‌های مکرر.

کاهش عملکرد و سرعت.

تغییرات در نیازهای ساختمان (افزایش تعداد کاربران یا ظرفیت).

مسائل ایمنی یا استانداردهای قدیمی.

3. بازسازی آسانسور چه مزایایی دارد؟

افزایش ایمنی و اطمینان.

کاهش مصرف انرژی.

بهبود ظاهر کابین.

افزایش ارزش ساختمان.

کاهش هزینه‌های نگهداری در بلندمدت.

4. چه بخش‌هایی از آسانسور در بازسازی تغییر می‌کنند؟

موتور و سیستم محرکه: برای بهبود راندمان و کاهش صدا.

تابلو فرمان: ارتقاء به سیستم‌های جدید دیجیتال.

کابین: طراحی داخلی مدرن، کف‌پوش، روشنایی و دیوارها.

درب‌ها و ریل‌ها: برای افزایش ایمنی و کارایی.

سیستم‌های ایمنی: اضافه کردن سنسورها، ترمزهای اضطراری و سیستم‌های هشدار.

5. هزینه بازسازی آسانسور چقدر است؟

هزینه بسته به میزان تغییرات، برند قطعات، نوع آسانسور (گیربکس‌دار، گیرلس، هیدرولیک)، و ارتفاع ساختمان متغیر است. یک بازسازی کامل معمولاً هزینه‌ای بین 50 تا 150 میلیون تومان یا بیشتر دارد.

6. آیا بازسازی آسانسور نیاز به مجوز خاصی دارد؟

در برخی موارد، بسته به محل پروژه و نوع تغییرات، ممکن است نیاز به دریافت مجوز از سازمان‌های مربوطه یا ارائه گزارش ایمنی باشد.

7. مدت زمان بازسازی آسانسور چقدر است؟

مدت زمان بازسازی بسته به میزان کار، تعداد آسانسورها، و شرایط پروژه بین 1 تا 4 هفته طول می‌کشد.

8. آیا بازسازی آسانسور ایمنی را افزایش می‌دهد؟

بله. بازسازی شامل ارتقاء سیستم‌های ایمنی مانند سنسورهای پیشرفته، سیستم نجات اضطراری، و بهبود عملکرد ترمزها است که ایمنی کلی آسانسور را بهبود می‌بخشد.

9. آیا بازسازی آسانسور باعث کاهش مصرف انرژی می‌شود؟

بله. تعویض موتورهای قدیمی با موتورهای گیرلس یا مغناطیسی دائم (PM) و ارتقاء تابلو فرمان می‌تواند مصرف انرژی را به طور چشمگیری کاهش دهد.

10. آیا بازسازی آسانسور ارزش ملک را افزایش می‌دهد؟

بله. یک آسانسور مدرن و بازسازی‌شده ارزش ساختمان را به ویژه در آپارتمان‌ها و برج‌ها بهبود می‌بخشد و جذابیت آن را برای خریداران یا مستأجران افزایش می‌دهد.

11. چگونه می‌توان بهترین شرکت بازسازی آسانسور را انتخاب کرد؟

بررسی سوابق و تجربه شرکت.

اطمینان از داشتن مجوزهای لازم.

دریافت پیشنهاد قیمت و جزئیات خدمات.

مطالعه نظرات مشتریان قبلی.

12. آیا می‌توان در حین بازسازی از آسانسور استفاده کرد؟

معمولاً خیر. برای حفظ ایمنی، آسانسور طی مدت بازسازی غیرقابل استفاده خواهد بود.